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深圳银行严格执行央行121文件二次置业将遇高首期高利率

　　央行121文件自从6月13日颁布以来，对限制居民购买二套住房有了明确的规定。记者近日在我市各家银行了解到，由于我市个人信用登记查询系统的开通，为我市各银行执行央行121文件带来了极大的便利。同时也带来一个普遍的问题：二次置业者在按揭购买第二套住房的时候会遇到高首期、高利率的情况。
　　购买第二套住房会遇到高利率
　　据了解，居民通过按揭贷款购买到第一套住房后，如果再想通过按揭购房的方式购买第二套住房，按照央行121文件的规定，在贷款首期成数和贷款利率方面都要有所提高。
　　在深圳，个人信用登记咨询系统的开通，使各家银行在办理个人住房按揭的时候，通过登陆该系统查询，会查到一部分人是否在别的银行办理过按揭供房、供房过程中的信用状况如何等相关资料，以此确定发放贷款时是否会按央行121文件的规定，对贷款购房者相应提高首付款比例和贷款利率。记者在采访中了解到，我市银行已经开始普遍使用个人信用查询系统，并严格执行央行121文件，对购买第二套住房的居民采取限制措施。
　　深圳发展银行有关部门负责人以购买一套70万元的房子为例，向记者说明按揭购买第二套住房会面临的情况，假如购房者购买的是第二套住房，该购房者的首付将从过去2成增加到3成或者4成，这对一般市民的承受力是个考验。此外，银行在贷款利率上也会有所提高，有的人购买第二套房的贷款利率会高达6％以上。
　　文件意在保护大数人的利益
　　工行深圳分行的一位负责人表示，央行121文件对购买第二套住房用于投资的这部分人，进行了严格的限制，以此防止房地产泡沫，保证银行经营安全并保证大多数普通购房者的权利，防止炒房等不利于房地产健康发展的情况。但此举同时给深圳的一部分居民带来了影响。比如来深圳的一些年轻人在最初时间，由于收入不高，可能会选择按揭购买一套稍小一点的住房，等若干年后，收入增多了，再选择购买一套较大的住房，这就是二次置业者。如果，按照央行121文件的规定，这部分居民在购买第二套住房时会遭遇高首期、高利率的情况。
　　对此，工行深圳分行有关负责人表示，各家银行在严格执行央行121文件的同时，也会考虑到这部分购房者的利益。比如会建议这部分客户通过信用评估的方式，获取银行的贷款。此外，该负责人也提醒这部分市民，在选择置业时需谨慎考虑，比如在首次置业时可适当选择大一些的房子，不要再通过小房子过渡。有购买第二套住房打算的居民，也可选择银行的综合授信业务，争取一次付款，从而减少因被提高利率而增加的负担。

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