| 2007年6月6-7日，300位国际投资者与中国开发商决策层齐聚北京2007中国GRI,成就年度业界决策者的私人盛会；90%以上活跃在中国不动产业的国际投资机构决策者和积极寻求国际合作伙伴的中国开发商高调参与，实现了金融与地产的全方位对接；
与会投资机构112 家, 其中:
● 美国投资机构 - 52 ● 英国投资机构 - 17 ● 德国投资机构 - 12
● 香港投资机构 - 43 ● 其他国家投资机构 - 32 ● 与会中国开发商32 家
GRI通过独一无二的小组讨论形式，精心设计的热点议题, 让每位决策者在轻松平等的环境下畅所欲言、增进了解、结成伙伴；本届GRI探讨了一系列地产业届热点话题,包括政府调控的影响、未来的投资走向和国际成功合作经验等等,
几点主要结论如下:
● 欲投资中国的国际资本以每年34%的增长幅度上升,并有望持续增加；
● 与中国开发商合作的合资企业数目不断增加, 同时仍有大量国际资本侍机而入；
● 中国开发商更注重与国际资本的长期投资合作关系,并意识到与国际资本的合作是一个学习和借鉴国际先进管理经验, 促进自身国际化、专业化的长期过程
● 政府调控在一定程度上保护了专业的、长期的投者，有利于中国房地产业的健康发展
● 住宅、商用物业和工业物业是大家普遍关注的投资领域，大城市的办公大楼和酒店物业亦是投资热点
● 虽然一线城市仍然是国际资本的主要流向，对二线城市的关注也逐渐升温，并成为未来国际资本的另一焦点区域 |
国际资本进军中国房地产的决心
大多数海外投资者表示将在中国加大投资, 这也和今年第一季度的房地产市场运行情况相呼应。在第一季度, 内地房地产开发投资速度有所加快,
外商直接投资102.63 亿元, 同比增长了192.5%。而且不论一线城市,还是二线新兴城市, 均出现外商活跃的身影。
“在中
国经济稳定增长的大环境下,我们长期看好中国的房地产业及其投资回报”, ING(荷兰国际房地产)亚洲CEO李博特先生对我们说,“我们很高兴地看到在过去的几年中,中国开发商在资历、开发经验和经营理念上取得了长足的进步,
现在是寻找长期战略合作伙伴的最佳时机”。对于中国政府出台的一系列对外资的限制, 大多数投资者表示这也在一定程度上保护了专业的、长期的投资者。门槛的提高可以把一些投机资本拒之门外,从而保证中国房地产长期健康稳定地发展。
国际资本投资的动向
一线城市的高档酒店、公寓、写字楼和商业物业依旧是投资的主要目标。但是也有许多投资者将注意力转移到了二线城市。 一位不愿透露姓名的私募基金管理人士表示,
未来的投资将主要针对二线城市, 比如成都、重庆等, 因为这是政府有意支持的方向。“在中国做生意, 重要的是跟着政策走。”国际资本与中国房地产开发商合作如何寻找合格的开发商伙伴,
是本届GRI 热点话题之一。与国内知名的开发商建立伙伴关系, 共同投资开发项目是境外投资者进入中国市场的普遍模式。在合作伙伴的选择上,
境外机构更倾向于透明度比较高, 有成
功经验的开发商。沿海绿色家园, 上海中凯企业集团,天津顺驰等中国开发商根据各自的经验就这个话题与境外机构展开了深入的探讨。需要提醒中国开发商的是境外投资者是先确认战略合作关系,
再进行具体项目的操作的。如果是项目资金短缺再来找外资投资,一般成功率是不高的。所以, 与国际投资者建立和保持一个长期稳定的合作关系是成功与境外资金对接的一个最重要的因素。
谁是活跃在中国房地产业的投资者
超过90%的活跃在中国房地产业的投资机构参加了本届GRI。戴德梁行投资部的一组估算表明, 境外资本近三年始终是房地产投资市场的主角,
虽然中国政府监管开始加严, 但他们对于中国地产的热衷程度有增无减。“海外基金的进入者, 从早期的老面孔摩根士丹利、高盛扩大至印尼三林、基汇、Cargill
等, 投资资金来源的多样性足以证明它们在加快进入中国市场的步伐。以前投资中国地产的主要是以摩根士丹利为主的追求高利润的投资基金组成的,但现在还包括了欧洲、韩国甚至中东方面的各种投资机构和私募基金等。参加本届GRI
的境外机构的名单请参考后附“2007中国GRI部分与会机构名单”。
GRI介绍
自1998 年成立至今, GRI 作为一个全球投资者、开发商、业主及专业银行决策层的国际性俱乐部,已成为业届领军企业决策者共同认知的国际性机构。他们给中国开发商带来的不仅仅是资本和机会,更多的是对海内外房地产市场敏锐的判断。与国内举行的地产峰会和论坛有所不同的是,
中国GRI 不是少数人的舞台, 而是人人平等的小组讨论参与形式。GRI 鼓励与会者畅所欲言, 甚至可以随时打断小组讨论主持人的讲话,
发表观点或提出问题, 在轻松随和的气氛中互动交流。GRI 选择小组讨论作为峰会主要形式的目的是为了确保每个参会者都有发言机会,
促进业内高层更好地建立私人的合作伙伴系。
下一届中国GRI将于2008年6月04-05日在北京举行。GRI中国区总监肖正先生表示,GRI将继续致力于搭建国际资本和国内开发商对接的平台,特别是吸收中国会员,
并根据需求为国内开发商引进外资提供帮助。 |
