"地标"一词最早源于地理学，是探险者指引航向的标志。在现代语境下，地标是指在建筑设计、历史意义、文化内涵等方面具有显着特色而容易识别的建筑体、纪念碑或其它结构。纽约市早在1965年即成立"地标保护委员会"，将其地标划分为独立地标、公建地标、景观地标、历史地标四大类，对各类地标实行科学合理的保护，以确保其代表的建筑特色、历史意义和文化内涵继续传承。

中国城市发展日新月异，每个城市不断涌现出具有城市人文特征和时代气息的地标性建筑。北京·国贸中心自建成之日起就一直以其丰富的物业类型、完善的配套设施成为北京CBD区域标杆，上海·金茂大厦更是长期位列"中国第一高楼"，与东方明珠这一知名公共建筑成为上海的国际名片。近年来新地标层出不穷，北京·银泰中心融会中西的建筑风格、上海环球金融中心的"HILLS"理念，充分展现了新地标在追求建筑高度、建筑体量、新材料、新装备、新技术等建筑设计特色的同时，更彰显了对历史和文化的传承。此外，鸟巢、水立方等一大批独具特色的公共建筑项目，更是以其独特的外形设计及其特殊的历史使命，见证和记载了建筑文化及经济发展的水平，为城市建筑新地标的内涵增加了更多历史和文化注解。

为客观反映当前中国城市建筑的整体状况和发展水平，发掘对城市或区域经济和文化发展起推动作用的地标性建筑，彰显中国城市的杰出建筑作品，记载建设者的睿智与卓见，让更多人领悟其精髓，推动中国建筑文化的进步，中国房地产指数系统同中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会启动了"2008中国城市建筑新地标研究"课题。该课题是在中国房地产TOP10研究组已取得的研究成果："2004中国10大新地标建筑综合体研究"、"2005-2006中国房地产投融资质量研究"、"2006-2007中国城市建筑新地标TOP10研究"和2004-2007年"中国城市房地产开发投资吸引力研究"的基础上，借鉴并完善了Vivian Constantinopoulos在"10×10 Architects"中所用的评价方法。此次研究通过对最具投资吸引力城市中的400个项目进行系统研究，在分析项目的建筑规模、技术含量、市场表现等功能性指标的同时，进一步分析了包括区位影响、外观设计、文化内涵等在内的显性或隐性标识，全面研究了中国城市建筑新地标的建筑设计、历史意义和文化内涵，形成了"2007-2008中国城市建筑新地标"研究成果。

中国房地产指数系统（CREIS）是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法。它于1994年由国务院发展研究中心、中国房地产业协会等机构联合发起，1995年通过由国务院发展研究中心主持的国家级鉴定。2005年初运营10年的CREIS得到全面的技术改进。2005年6月25日，"中国房地产指数系统技术改进成果"通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、中国房地产业协会、清华大学和北京大学等单位多位专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。目前，CREIS覆盖北京、上海、广州等10个主要城市，是国际国内房地产投资与开发的主要依据之一，被称为中国房地产市场的"晴雨表"和引导投资置业的"风向标"。

中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会：为配合政府研究房地产的产业政策和研究解决房地产市场发展中的有关问题，经建设部报请民政部批准，设立了中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会。中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会直接受建设部和民政部的监督和指导管理。秘书处设于中国指数研究院。中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会汇聚全国房地产行业及与其有关的单位、机构中，长期致力于房地产研究的专家、学者和企业家，共同探讨房地产业改革和发展的产业政策，研究市场发展态势，并结合对行业中热点、难点问题的研究，向政府提出行业发展的经济、技术政策和立法等建议。

研究背景及目的
    中国城市发展日新月异，每个城市不断涌现出具有城市人文特征和时代气息的地标性建筑，北京o银泰中心融会中西的建筑风格、上海环球金融中心的"HILLS"理念，充分展现了新地标在追求建筑高度、建筑体量、新材料、新装备、新技术等建筑设计特色的同时，更彰显了对历史和文化的传承。此外，鸟巢、水立方等一大批独具特色的公共建筑项目，更是以其独特的外形设计及其特殊的历史使命，见证和记载了建筑文化及经济发展的水平，为城市建筑新地标的内涵增加了更多历史和文化注解。

在此背景下，中国房地产指数系统同中国房地产业协会产业与市场专业委员会一道启动了本次研究，其目的在于：

* 客观反映当前中国城市建筑的整体状况和发展水平，发掘对城市或区域经济和文化发展起推动作用的地标性建筑；

* 彰显中国城市的杰出建筑作品，记载建设者的睿智与卓见，让更多人领悟其精髓，推动中国建筑文化的进步。
    研究对象
    * 因建筑内部或外部因素将能够形成城市的中心或副中心，对城市或所在区域的经济或社会发展具有重要的带动作用；
    * 单体建筑规模在5万平方米以上或综合建筑规模在10万平方米以上；
    * 在建筑设计、历史意义、文化内涵等方面具有显着特色，能够代表所在城市或区域的时代形象；
    * 2007-2008年建成或部分建成；
    * 物业类型为建筑综合体、写字楼、商用物业、酒店等。
    研究技术路线
    中国城市建筑新地标研究主要分为以下两个阶段：
    * 第一阶段：确定最具房地产开发投资吸引力的城市。运用"城市房地产开发投资吸引力评价体系"，从35个大中城市中优选最具投资吸引力的城市。
    * 第二阶段：评价产生"中国城市建筑新地标"。从最具投资吸引力的城市中初选近400个项目进行系统研究，运用"城市建筑新地标评价体系"，评价产生"2007 - 2008中国城市建筑新地标"。