一个城市的房地产开发投资潜力指的是市场潜在需求和潜在供给的差距，它主要反应了市场投资的增长空间。在对国内外有关城市竞争力、单一产业竞争力研究基础上，结合中国经济发展和房地产行业的特点，中国房地产TOP10研究组从潜在需求、当前满足需求程度、市场表现和潜在供给等4个方面对城市的住宅、办公楼、商业用房分别设计相应的评价指标体系，运用因子分析法和相关数学模型，定量分析计算三大分物业的开发投资潜力得分，最后根据房地产市场不同分物业投资结构比例加权得出房地产综合开发投资潜力。

从区域分布来看，三大都市圈的代表城市（上海、北京、深圳和广州）仍然是当前房地产最具投资价值的城市，东部城市的房地产投资价值强于中西部城市。10强城市中，90%的城市都在东部地区。在东部城市中，长江三角洲的上海、宁波和杭州等城市展现了以上海为核心的城市群优势。值得引人注意的是西部城市成都依托西部大开发的国家发展战略而日益显示其潜在的房地产开发空间。而东北地区无一城市跻身前10强，说明老工业基地的房地产市场急需培育。

从城市规模来看房地产开发投资潜力，呈现两大特点：一是大城市具备较大的市场空间。规模较大的城市不仅拥有持续稳定的房地产市场需求, 而且大城市的市场空间使得房地产企业在项目开发的过程中，拥有相当宽泛的余地来进行市场定位，来寻找市场的缝隙，进行差异化竞争。大城市的另一大特点是对周边地区具有集聚作用。对于房地产市场来说，集聚作用的主要表现在于需求部分地来自于"外地"，例如北京、上海、深圳等城市，外地购买力是不容忽视的重要因素。

从房地产市场表现来看，呈现两大特点：一是市场潜在需求越大、潜在供给越小则预示城市房地产开发投资潜力越大。房地产市场潜在需求主要受到潜在需求方的购买能力和经济支撑能力的影响。房地产市场供给一方则主要通过未来潜在供给影响房地产开发投资潜力。二是房地产市场本身的素质，比如空置消化能力和市场吸纳能力，对房地产开发潜力的影响也非常大。宁波、杭州等二线城市，尽管城市和房地产规模不如特大城市，但由于其较强的市场吸纳能力和较低的空置率使得其潜在开发投资空间较大。

房地产开发投资潜力10强城市之-------
　　　　　上海　北京　深圳　广州　厦门　宁波　杭州　南京　成都天津

房地产开发投资潜力10强城市之-------上海
　　从房地产开发投资增长速度来看，1997年投资出现负增长后，开始逐渐回升，到2000年投资增长速度再次超过GDP增长速度，到目前为止，投资增长速度高于GDP 增长速度。从市场表现看，上海空置房面积的最高峰出现在1999年，达到1297.1万平方米，随后逐年下降，截止到2003年8月，上海全市商品房空置面积为214.31万平方米。从房地产对GDP的贡献看，2002年上海房地产业对GDP的贡献率虽然已达到6.9%，但按政府的发展目标来看，房地产业对GDP的贡献率至少要达到10%。

房地产开发投资潜力10强城市之-------北京(详情请进)
　　宏观经济运行良好，以三产为主的产业结构趋势明显；房地产市场供需两旺，商业用房需求增长速度显著，商品房价格逐渐走低；从市场未来发展趋势看，北京市房地产市场潜在供给相对潜在需求不足，房地产开发仍具较大空间；同时，北京房地产开发投资面临潜在供应不足、产品结构调整、房地产价格水平失真等问题
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房地产开发投资潜力10强城市之-------深圳
　　1990年以来，房地产开发投资保持着年均30％的高增长态势；自1998年以来，房地产开发投资的增长速度比GDP的增长高出6-14个百分点。此外，自1996年以来，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重每年都在30％至40％以上，2002年，这一比例更上升到54.9％。从市场未来供给看, 深圳特区内可开发的面积目前约1000万平方米，土地资源的瓶颈效应开始凸现。

房地产开发投资潜力10强城市之-------广州
　　从人均GDP和人均可支配收入上看，2002年广州市人均GDP高达41884元、人均可支配收入达到13380元，名列全国第一。从人均居住面积看，广州市从1990年开始，人均居住面积从8平米提高到现在的15.67平米，以此计算，广州要达到全国平均人均水平，每人还需增加住房面积近10平方米。从市场活跃度来看，广州市房地产的竣工面积增长速度明显高于销售面积的增长速度。而且目前近５００万平方米的"空置量"，也将会对投资者、开发商对广州房地产市场产生一定负面影响。

房地产开发投资潜力10强城市之-------厦门
　　总体上看，厦门市房地产在供给、需求、价格、购买力等方面显示出新一轮开发周期已经来临，虽然空置面积较大，但空置面积也在逐渐减少。当前制约厦门房地产发展的就是土地供应有限，但是房地产开发已经出现"岛外化"现象。2003年岛外所占比例逐渐加大，1～4月岛内、岛外销售面积成交量比例大约是1∶0.1，5月份这个比例是1∶0.2，到6月份这个比例为1∶0.3。

房地产开发投资潜力10强城市之-------宁波
　　从历年的人均可支配收入来看，从1995年的7474元增长到2002年的12970元，平均增长率8.3%。2002年宁波商品住宅的销售均价是2357元/平方米，计算出2002年的房价收入比为5.68，表明宁波的购买能力强。从潜在需求来看，目前宁波市三江片需改造的旧城约有630公顷（含城郊结合部的农村居民点）。"十五"期间初步考虑为改造378公顷，每年改造建筑面积60万平方米，其中涉及住宅约为36万平方米左右，预计五年180万平方米。这些旧城改造必将成为对房地产的刚性需求。

房地产开发投资潜力10强城市之-------杭州
　　从杭州商品房价格走势可看出，1999年房价大幅上涨。与协议出让相比，1999年杭州市政府大力推行土地出让拍卖、招标的形式，这造成了杭城土地价格的大幅度攀升。这次房价的大幅度上涨，从开始到现在，杭州各区域的普遍涨幅达近1000元/ m2。近郊，包括边缘几乎已没有3500元/ m2以下的住宅; 而市区的住宅价格普遍在5000以上，更集中的价位约为6000元/ m2。这是杭州房价上涨最大的一个时期，完全可称作是暴涨，到目前为止这种上涨尚未完全停止。

房地产开发投资潜力10强城市之-------南京
　　房地产投资自1995年以来平稳增长，上涨最快的年份是1998年，房地产投资额超过100亿元，增长38.65%，之后两年维持在100亿元左右。2001年进入了新的一轮快速增长。2002年投资达到137.63亿元，增长24%。从价格来看，在近三年上涨比较快，根据最新统计，2003年1-9月南京的商品房平均价格为3330元/平方米，较2002年全年平均价格2936元/平方米上涨394元/平方米。

房地产开发投资潜力10强城市之-------成都
　　与国内的主要城市对比，成都市房地产总量扩张趋势十分明显。2002年，成都房地产开发投资占全国的2.63％、西南地区的26.3%、全省的77％；在直辖市和副省级城市中居第七位，开发投资规模大于天津，但与北京、上海、广州、深圳相比差距明显。在中西部地区，成都已经成为各大城市房地产开发投资的领头羊. 近10年的统计数据表明，成都市房地产市场需求量的增长速度一直高于供给量的增长速度，市场吸纳力较强。

房地产开发投资潜力10强城市之-------天津
　　截至到2003年8月底，天津市已累计完成了166个拆迁项目，拆迁房屋306.36万建筑平方米、拆迁69192户，房屋拆迁量比去年同期增加185.2%。大规模的拆迁带来了大量的刚性需求。随着海河改造工程和老城厢改造的进一步展开，越来越多的拆迁户需要新的住房，这样就形成了一个庞大的刚性购房群体。这种情况还将持续2~3年。