2004中国房地产100强

全球华人房地产门户

中指研究院全程专业服务

※发布会时间、地点

●2005年4月2日　
●北京钓鱼台国宾馆

※主办

●国务院发展研究中心企业所
●清华大学房地产研究所
●中国指数研究院

※承办

●中国房地产TOIP10研究组
●中国指数研究院

※研究主旨

● 客观地反映房地产开发企业的整体状况和最新动态、科学评价房地产开发企业的综合实力；

● 发掘介绍房地产行业中在规模、成长性、盈利能力方面优秀的企业群体；

● 通过数据收集整理，向全社会提供行业基础信息，促进房地产开发资源的优化组合，展示中国房地产百强企业的品貌。

※研究对象

●依据《公司法》建立、经过省级（含副省级省辖市）以上有关部门批准并登记注册的开发企业作为本次的研究对象，包括上市公司和非上市公司；

● 按照国际惯例，对进入研究的企业给予一个门槛指标，TOP10研究组确定近三年房地产业务平均营业额2亿元为入选门槛值；

●为了引导房地产开发企业做大做强，TOP10研究组鼓励以集团的名义参与。

※研究组成员

●联席组长：

·陈小洪：国务院发展研究中心企业研究所所长

·刘洪玉：清华大学房地产研究所所长

·莫天全：中国指数研究院院长

●主要成员：

·黄瑜: 中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任

·汪勇博士: 中国指数研究院研发中心总监

·张政军博士后：国务院发展研究中心企业所

·清华大学房地产研究所：
郑思齐博士、翁少群、任荣荣、陈伟、朱骏

·中国指数研究院：
蒋云峰、吴祥、葛海峰、赵丽一、王扬眉、张志杰、张伟、张琪

※特邀媒体

·经济观察报

·中国经济时报

·每日经济新闻

※支持媒体

·中央电视台	·北京电视台
·山东电视台新闻频道	·人民日报
·经济日报	·中国新闻社
·路透社	·新华通讯社
·中国日报	·新闻晨报
·东方早报	·经济参考报
·新民晚报	·第一财经日报
·第一地产	·二十一世纪经济报道
·中国经营报	·北京日报
·北京晨报	·北京晚报
·中华工商时报	·中国房地产报
·北京青年报	·TOM
·财经时报	·建筑时报
·国际金融报	·中华建筑报
·首都建设报	·新京报
·中国建设报	·中国地产
·中国房地产金融	·北京楼市
·经济月刊	·北京房地产杂志
·新经济导刊	·房地产导刊
·北京娱乐信报	·精品购物指南
·投资与合作	·国际地产参考
·中国精品房地产杂志	·中国财富
·财经	·建筑人才
·地产新闻

※TOP10研究专题

　　2005年4月2-3日,2005“中国房地产百强”企业家峰会暨“2005中国房地产百强企业”研究成果发布会在北京钓鱼台国宾馆举行。
?? “中国房地产百强企业”是中国房地产TOP10研究组推出的关于中国房地产企业发展状况的最新研究成果。　　2005“中国房地产百强”全方位展示了中国房地产最优秀企业的品貌，是中国房地产企业研究的最新成果。
2005中国房地产百强企业——百强之星：
深圳万科、广州恒大、阳光100、卓越集团、广厦集团、北京住总、中环投资、四川蓝光、福建正荣、金隅嘉业、北辰置地、北京住邦、昊远隆基、伟东置业、东方航洋、津滨发展、厦门海投、上海城开
2005中国房地产百强企业——综合实力TOP10
2005中国房地产百强企业——成长性TOP10
2005中国房地产百强企业——规模性TOP10
2005中国房地产百强企业——盈利性TOP10
2005中国房地产百强开发企业名单
2005中国房地产百强开发修企业研究报告

※中国房地产百强开发企业领导专题演讲

	中国海外发展有限公司董事局主席/行政总裁孔庆平 ——房地产业发展健康与否事关国家经济增长、社会稳定和发展，我们对中国房地产业长期持续增长是审慎乐观的。在规范中发展、在调整中上升将是内地房地产市场的主旋律。按照2020年全面实现小康社会的目标，GDP要在未来二十年内实现翻两番，这就需要GDP年均增长超过7.2%，将为房地产市场创造庞大的消费需求。
	万科集团总经理郁亮 ——其次，向全体发展商发出呼吁：请大家关注并提高政治觉悟。在目前的阶段，发展商没有相应的政治觉悟的话，会对整个行业带来损害。其一，作为发展商，我们不能够推波助澜提高房价，我们可以做很多基础的事情。

	大华集团副总裁陈宁 ——大华房地产开发的模式，有他的独特性，他的实践带来他的成长和发展，他最基础最本质的东西体现在什么地方，大华集团现在在上海，有七个居住区，但是有三大板块的概念，都是三万平方米大的居住区，随着上市城市化进程，开始要大化城市规划，这个3.5万平方公里整个社区完成期间的管理，都有由公司通过市场化的模式完成。
	复地集团副总裁曹志东 ——我们对房地产我们对房地产行业和房地产市场及中国的城市化进程主流的发展趋势没有太大的变化非常有信心。所以在这样的变化中，我们努力的寻找某些确定性，以求得自己的生存和发展自身。我们的思想方法，是寻求一些可以预测的相对来说有把握的的东西，来壮大和发展。

	上海城投置地有限公司总经理戴晓坚 ——十多年来，我们更多致力于中低价格的商品房开发，致力于成品土地的开发，我们现在整个管理的资产总量达180亿的规模，我们的方向要对城市进行营造，对我们的百姓，我们建造我们的安居房子，对城市我们进行报护和保留，这是我们的主要方向。
	北京天鸿房地产有限公司董事长柴志坤 ——作为开发商来说，我对新潮流产品具体的理解，一个是在外形上，以前的产品用比较亮丽的颜色。第二个造型上，追求细节的刻划，包括像更柔和的感觉。我相信会出现真正意义上现代建筑房地产产品，以前大家注重表面的建筑符号的出现，我觉得随着大家对自身建筑思想越来越理解之后。跟现在的经济关系，形成自己建筑风格。
	沿海绿色家园集团执行总裁成实 ——根据整个居住的理念的发展趋势，我们在分析了产品发展方向之后，决定引入健康住宅。经过一个研讨过程，内部的集团的沟通和外部专家的沟通，对未来整个产品的趋势进行研究。共同打造中国的健康住宅产品体系，我们沿海主要是在实践方面，我们也在客户里面我们做一些工作。
	上海三盛宏业投资集团总裁陈惠湘 ——我给我们的同事讲三个学习，第一向金融企业学习，金融企业有安全、谨慎，有创新，还有服务，这是金融企业的特点，我们一定向他学习，第二个向工业企业学习，工业企业很长的历史，有非常过硬的品质控制能力等等，这是第二个学习，第三个向高科技企业学习，高科技打造企业的理念和方法，这样的学习，到最后承担使命也好，履行责任也好，到最后靠实力完成的。企业永远是素质和价值之间的平衡关系如何保证。

同景集团董事长吴先红
——我们同景高山流水的项目，是开始同景的经历，经商和做企业有什么区别，我认为经商比较关注利益的最大化。这样的思想指导下，企业没有为客户提供诚信的理念。我们提出来，同景在诚信的情况下做我们的企业，我们做每个项目本着高度负责的精神，对客户负责，对社会负责。

	卓越置业集团有限公司营销策划总经理李宁 ——珠三江城市群的兴起是下一个经济增长点。我们相信上海是龙头，北京是政治文化中心，珠三角也有他的发展。珠三角还是大有可为。我今天讲的第二大点，深圳拒绝泡沫，深圳房价为什么那么低，因为珠三角很好的经营模式。
	厦门海投房地产开发有限公司总经理彭胜利 ——整体上看东南板块的购房要求，供需保持良好循环，厦门是全国范围内土地供应有机结合的土地搜索制度结合的土地之一。品牌号召力很强。房地产购房贷款大幅度增加，住房贷款转向消费信贷为主，这是理性的房地产信贷调整，还有一个潜在上升空间市场。
	青岛伟东置业有限公司总经理王端瑞 ——企业毫无疑问是以赢利为第一目标，但这远远不是它存在的全部意义。它所拥有的更大的生存价值还是它崇高的社会责任感。那么社会责任感能为企业带来什么呢？信任与和谐!
	武汉宏宇实业有限责任公司董事长王道友 ——在未来的15年，到2020年的发展规律看，武汉在土地增值方面，在房地产价格方面，都排在全国的第一、第二，这些数字说明，武汉的房地产的发展，在经济发展中表现很好，武汉的经济以13％的速度往上增，武汉的市场在两会之后，制定了一些政策，武汉的投资环境也在大幅度改变，武汉的经济，在中国逐步逐步走向前沿。
	重庆晋愉地产（集团）股份有限公司营销总监廖丹霞 ——中西部地区每一个都有自己的企业文化。我们有自己独特的企业文化，首先我们对待我们的市场，我们的城市面对我们的消费者，消费者是客观的，他是很挑剔的。所以我们的竞争对手就是我们的同仁。
	主持人：中国房地产TOP10研究组办公室主任黄瑜嘉宾：复地集团副总裁曹志东　　　阳光100集团总经理范小冲　　　大华集团副总裁陈宁　　　上海农工商房地产集团有限公司总经理刘逸成　　　上海荒岛房产工作室有限公司董事长许仰东　　　上海天启企业策划有限公司董事长陈艾立
	主持人：上海房地产业协会秘书长殷关福嘉宾:上海城投置地有限公司总经理戴晓坚　　上海三盛宏业投资集团总裁陈惠湘　　上海同策房产咨询有限公司董事长孙益功　　上海富阳物业咨询有限公司副总经理马千里　　金地集团常务副总裁赵汉忠
	主持人：中国指数研究院华东分院副院长陈晟嘉宾：金丰易居·上海房屋销售有限公司总裁周忻　　　北京伟业房地产经纪有限公司总经理徐斌　　　上海天地行房地产营销有限公司常务副总经理宋捷　　　上海策源置业顾问有限公司总经理徐晓亮　　　上海百马房地产顾问有限公司董事长曹卫东　　　上海华燕置业策划有限公司董事长胡书芳


范小冲：北京阳光100置业集团有限公司副总经理	刘逸成：上海农工商房地产（集团）有限公司总经理	李敏：中华企业股份有限公司副总经理	程健：浙江南都房产集团有限公司代表	广厦房地产开发集团有限公司

北京住总房地产开发有限责任公司	朱刚：上海中环投资开发（集团）有限公司副总经理	李强：亿城集团股份有限公司董事长	王梓舟：四川蓝光实业集团有限公司总裁助理	熊继强：宁波银亿房地产开发有限公司董事长

重庆市金科实业（集团）有限公司	福建正荣集团有限公司	北京金隅嘉业房地产开发公司	曾劲：北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司总经理	方明理：北京新华联地产控股有限公司总经理

凌玲：明园集团有限公司代表	张雪莲：北京昊远隆基房地产开发有限责任公司副总经理	蒋艳来：广西东方航洋投资集团有限公司	江连国：天津津滨发展股份有限公司总经理	徐俊毅：上海城开（集团）有限公司

※2005中国房地产百强开发企业研究成果发布

中国房地产TOP10研究组联席组长、国务院发展研究中心企业研究所所长陈小洪：“2005中国房地产百强企业”研究的作用和意义

中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉：“2005中国房地产百强企业”研究理论方法体系

中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全：中国房地产TOP10研究组的宗旨和主要研究成果

中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜：发布2005年中国房地产百强优秀企业名单

中国指数研究院研发中心总监汪勇：发布“2005中国房地产百强开发企业”研究成果

建设部政策研究中心副主任秦虹：2005年中国房地产政策趋势分析

中国银监会政策法规部副主任李伏安：金融政策调控对房地产的影响

中国社科院城市竞争力研究专家倪鹏飞：用科学的理论和方法剖析城市投资开发潜力

宏观经济研究专家余斌:运用宏观经济学理论剖析中国房地产市场

中国土地经济学会秘书长周建春:迎接环渤海地区房地产投资的理性增长

国家住宅工程中心副主任仲继寿 :2005年房地产经典产品及产品新潮流探讨

※现场图片


“第二届中国房地产百强”企业家峰会现场	捧得大奖自然高兴	嘉宾后台愉快的交流	贵宾室一角－交换名片	媒体焦点

※房地产百强开发企业展示

中海地产

万科集团

大华集团

上海复地

绿城集团

天鸿集团

阳光100

农工商地产

中华企业

卓越集团

上海城投

浙江南都

广厦集团

沿海集团

北京住总

中环投资

亿城集团

四川蓝光

宁波银亿

金科实业

三盛宏业

青岛海信

正荣集团

金隅嘉业

北辰置地

北京新华联

明园集团

北京住邦

昊远隆基

武汉宏宇


伟东置业	同景集团	东方航洋	津滨发展	晋渝地产	厦门海投	上海城开

房地产百强榜单:规模性TOP10、盈利能力TOP10、成长性TOP10

2005 中国房地产百强企业规模性 TOP10

2005 中国房地产百强企业盈利能力 TOP10

2005 中国房地产百强企业成长性 TOP10

排名	企业名称
1	万科企业股份有限公司
2	中国海外发展股份有限公司
3	上海城投置地有限公司
3	北京天鸿集团公司
5	北京城建投资发展股份有限公司
6	广州恒大实业集团有限公司
7	上海农工商房地产（集团）有限公司
8	中华企业股份有限公司
9	武汉地产开发投资集团有限公司
10	北京住总房地产开发有限公司

排名	企业名称
1	上海绿地集团
2	中国海外发展股份有限公司
3	合生创展集团有限公司
4	万科企业股份有限公司
5	大华（集团）有限公司
6	复地 ( 集团 ) 股份有限公司
7	SOHO 中国
8	卓越置业集团有限公司
9	上海三盛宏业投资集团
10	广州恒大实业集团有限公司

排名	企业名称
1	复地 ( 集团 ) 股份有限公司
2	北京阳光 100 置业集团有限公司
3	沿海绿色家园集团
4	亿城集团股份有限公司
5	浙江南都房产集团有限公司
6	宁波银亿房地产开发有限公司
7	青岛海信房地产股份有限公司
8	同景集团
9	武汉宏宇实业有限公司
10	明园集团有限公司

房地产百强榜单:综合实力TOP10、百强之星

2005 中国房地产百强综合实力 TOP10

2005 中国房地产百强企业百强之星

排名	企业名称
1	中国海外发展有限公司
1	万科企业股份有限公司
3	合生创展集团有限公司
4	上海绿地集团
4	广州恒大实业集团有限公司
6	富力地产集团
7	大华（集团）有限公司
8	复地（集团）股份有限公司
9	绿城集团
10	北京天鸿集团公司

企业名称
	万科企业股份有限公司
	北京阳光100置业集团有限公司
	卓越置业集团有限公司
	广厦房地产开发集团有限公司
	北京住总房地产开发有限责任公司
	上海中环投资开发（集团）有限公司
	四川蓝光实业集团有限公司
	福建正荣集团有限公司
	北京金隅嘉业房地产开发公司

企业名称
	北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司
	北京市住邦房地产开发有限公司
	北京昊远隆基房地产开发有限责任公司
	青岛伟东置业有限公司
	广西东方航洋投资集团有限公司
	天津津滨发展股份有限公司
	厦门海投房地产有限公司
	上海城开（集团）有限公司