2004中国房地产策划代理100

※发布会时间、地点

●2005年4月2日　
●北京钓鱼台国宾馆

※主办

●国务院发展研究中心企业所
●清华大学房地产研究所
●中国指数研究院

※承办

●中国房地产TOIP10研究组
●中国指数研究院

※研究目的

● 客观地反映房地产策划代理企业的整体状况和发展趋势、科学评价以策划、销售以及持续发展能力为核心的房地产策划代理企业综合实力；

● 挖掘营销策划对房地产价值的提升作用，传播房地产营销策划经典成功案例的操作经验、全面提升房地产策划代理行业的运作水平和服务质量；

● 树立优秀房地产策划代理企业榜样、向市场推介最优秀的企业群体、促进房地产行业资源的优化组合。

※研究对象

● 依据《公司法》建立、经过省级（含副省级省辖市）以上有关部门批准并登记注册的房地产策划代理企业作为本次的研究对象；

● 按照国际惯例，对进入研究的企业给予一个门槛指标，TOP10研究组确定近三年平均代理物业面积10万平方米为入选门槛值；

● 为了引导房地产策划代理企业做强做大，TOP10研究组鼓励以集团的名义参与。

※研究组成员

●联席组长：

·陈小洪：国务院发展研究中心企业研究所所长

·刘洪玉：清华大学房地产研究所所长

·莫天全：中国指数研究院院长

●主要成员：

·黄瑜: 中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任

·汪勇博士: 中国指数研究院研发中心总监

·张政军博士后：国务院发展研究中心企业所

·清华大学房地产研究所：郑思齐博士、翁少群、任荣荣、陈伟、朱骏

·中国指数研究院：蒋云峰、吴祥、葛海峰、赵丽一、王扬眉、张志杰、张伟、张琪

※特邀媒体

·经济观察报

·中国经济时报

·每日经济新闻

※支持媒体

·中央电视台	·北京电视台
·山东电视台新闻频道	·人民日报
·经济日报	·中国新闻社
·路透社	·新华通讯社
·中国日报	·新闻晨报
·东方早报	·经济参考报
·新民晚报	·第一财经日报
·第一地产	·二十一世纪经济报道
·中国经营报	·北京日报
·北京晨报	·北京晚报
·中华工商时报	·中国房地产报
·北京青年报	·TOM
·财经时报	·建筑时报
·国际金融报	·中华建筑报
·首都建设报	·新京报
·中国建设报	·中国地产
·中国房地产金融	·北京楼市
·经济月刊	·北京房地产杂志
·新经济导刊	·房地产导刊
·北京娱乐信报	·精品购物指南
·投资与合作	·国际地产参考
·中国精品房地产杂志	·中国财富
·财经	·建筑人才
·地产新闻

※TOP10研究专题

   由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家权威研究机构组成的“中国房地产TOP10研究组”历时半年，对中国35个大中城市5000多家优秀房地产策划代理企业进行调查，运用科学的方法和体系，定量计算出房地产策划代理企业的综合实力分值，评价得出中国房地产策划代理百强企业。

   中国房地产策划代理百强企业百强之星
   金丰易居·上海房屋销售有限公司、世联地产顾问（中国）有限公司、上海天地行房地产营销有限公司、上海新联康顾问有限公司、上海策源置业顾问有限公司、上海同策房产咨询有限公司、伟业控股有限公司、上海富阳物业咨询有限公司、上海普润房地产顾问有限公司、上海百马房地产顾问有限公司、北京成业行房地产经纪有限公司、上海开启房地产投资咨询有限公司、上海荒岛房产工作室有限公司、上海华燕置业策划有限公司、北京上古房地产经纪有限责任公司、上海杰星房地产投资有限公司。

“2005中国房地产百强策划代理企业”名单
2005中国房地产百强策划代理企业研究报告

※优秀房地产策划代理百强企业领导专题演讲

	金丰易居·上海房屋销售有限公司总裁周忻 —— 中国房地产营销代理企业已经踏上了新台阶：在新形势下，企业的生存之道就是客户，得客户者得天下。这句话道出了我们房地产代理行业的生存和发展空间。代理行业最重要的客户是开发商，房地产代理商应该而且愿意帮助房地产开发企业做强做大。我们愿意用我们永恒的服务，为房地产开发商创造了更多的价值。未来上房销售将在全国范围内建立一套完善的服务体系，力图成为全国代理商的领头羊。
	世联地产顾问（中国）有限公司集团总经理罗守坤 ——我们怎么获得真实数据，成功的知识，真实的数据，创新的法则。第一个真实的数据，我们基于GIS的城市项目基础数据库。第二点成功的知识，每个项目都有它的特殊性。这些一些不同类型的项目，有一些代表性项目。我们做项目也是，这都是一些规律，在异地可以运作的。第三是创新的法则。

	上海天地行房地产营销有限公司常务副总理宋捷 ——诚信服务、有序经营：对房地产策划我主要有三个观点，一个是品牌，品牌的核心要素就是客户和客户满意度，如果哪家企业拥有了客户，他就有持续发展的条件。第二是服务，这个要求代理商以良好的专业技能和服务态度，真正起到开发商和购房者之间的桥梁作用；第三是我们的责任，销售代理商是房地产行业的重要组成部分，我希望我们能对房地产起到积极的推动作用。
	上海新联康投资顾问有限公司总经理周小丽 ——2005年没有经典产品：我认为从1992年到现在，虽然有些房地产产品做的较好，但这13年间并没有出现真正的像上海外滩一般的经典产品。虽然大家不断在求创新，但只有在舒适、安全、便利、以及和谐的邻里关系等购房者真正关心的品质上下足功夫，才能出现真正的经典产品。

	上海策源置业顾问有限公司总经理徐晓亮 ——创新力度仍需加强：创新包括两层含义，一个是从零到一，这是创新的巅峰状态；另一种创新是一到一百的创新，是从不断复制到渐变的过程，这是我们代理行业里面较常见的创新。从策源来说，我们比较注重渐变的创新，颠覆性创新做的不够。另外，目前中国的营销代理行业，不管在上海也好在全国也好，创新力度还要加强；比如我们对客户的服务这一块，仍需我们大家努力，把能够加以改良和创新的切实落到实处。
	上海同策房产咨询有限公司董事长孙益功 ——二三线城市投资回报率最高：上海目前房产投资回报率目前比较正常，整个投资资金量和市场容量比较大，风险强度也不是很高。应该说目前上海的开发商并没有想象中那么暴利，他只是一个略高于正常水平一点点。杭州的投资回报率也处于中等水平。而二、三线城市是目前回报率最高的地方，市场的风险也比较小。

	北京伟业房地产经纪有限公司总经理徐斌 ——中国有这样丰富的市场，有各种各样的客户需求，从城市到农村的，从自己居住到公司办公的，这个客户需求是非常丰富的。我们有一些营销策略是针对这些不同客户需求的。在04年地产开发行业和地产经纪行业，伟业达到这个数字，远远超过这个数字。
	上海富阳物业咨询有限公司副总经理马千里 ——上海及周边城市代理行业深具发展潜力：上海不仅是区域性和全国性的，它也是世界性的城市，它依托政府的规划，走出了自己的持续发展的轨迹。对于房地产代理行业而言，上海在投资潜力、消费者和需求等方面，仍然是一个较好的可选区域；另外，上海的近郊以及周边辐射范围内的小城市，包括苏北，安徽一些很具有投资潜力的区域，这些地区的代理行业也大有发展前景。

	上海普润房地产顾问有限公司董事总经理王德生 ——普润的特色是共同努力，相互扶持：上海的代理企业，如何利用自己原有的经验，在其他地区进行业务拓展，成为一些成熟营销代理企业要碰到的问题和考虑的问题。针对这个问题，普润成立了中央企划中心，在完成代理项目时员工共同努力，发挥各自的聪明才智，相互扶持，体现了普润的良好企业风貌。
	上海百马房地产顾问有限公司董事长曹卫东 ——营销策划不是万能的，但没有营销策划是万万不能的：没有钱是万万不能的，把这用在房地产营销这一块，表明房地产营销的重要。十几年前房型和绿化对营销很重要，但到2000年以后，客户在营销中发挥了越来越重要的作用。客户是我们的上帝，得客户心得天下，赢得客户的心，房子就会卖的好。

	上海开启房地产投资咨询有限公司董事长陈艾立 ——产品创新模式和企业开发模式相结合：单独的产品创新对大家的意义不太大，产品创新的模式和企业开发模式更加重要。怎么把创新模式和开发模式结合起来，形成战略，值得我们认真思考。天启坚持在三个方面实行系统创新，一个是指向性创新，第二个是系统化的深入，最后是规模性的支持，只有把产品线创新和企业开发策略结合起来，才能做到真正意义上的创新。
	上海荒岛房产工作室有限公司董事长许仰东 ——上海市场仍有发展机会：上海是一个均衡而稳定的市场。我们认为上海市场还是有机会的，上海的城市竞争力和企业的投资未来发展对代理营销行业而言仍具有吸引力，这就要求我们把握进入这个市场的角度和要求。

	上海华燕置业策划有限公司董事长胡书芳 ——更诚信，更专业，更服务：房地产营销行业每个阶段的创新，一定要在诚信的体系下做，离开诚信两个字没有根本的意义。华燕在进行创新营销时主要注重四个方面：第一是对项目市场深度的研究，第二是从项目的产品进行创新，第三是从项目的全程策划进行创新，第四是从项目的执行进行创新。这四方面的创新都是在诚信操作和公正公平的基础上进行的，力图做到使上游和下游客户都能满意。
	上海杰星房地产经纪有限公司总经理钱春芳 ——近年来上海房地产代理行业发展迅速，如何树立自己的品牌并达到尽可能高的客户满意度是值得沪上各代理商深思的问题。对于杰星来说，完善企业架构，打造自己的品牌，积极由盈利企业转型品牌企业，是杰星未来的发展方向。

北京成业行房地产经纪有限公司总经理张寒燕
——回归本质的房地产营销创新理念: 2005年，北京房地产市场供应将形成历史上一个新的高峰。集中放量时间出现在今年下半年和2006年上半年。产品的开发模式和营销模式都会有很大的变化。我们必须以创新应对这种变化。

	北京上古房地产经纪有限公司总经理吴疆 ——新形势下的地产营销:其实在这个市场中唯一不变的就是变化。就象许巍的一首歌《每一天都是崭新的》。在这样一个时刻变化的市场中，如何使产品赢得客户的认可。你就必须用心去了解他、琢磨他、感受他、接受他。我们要能够感受到他们脉搏的跳动。
	主持人：中国房地产TOP10研究组办公室主任黄瑜嘉宾：复地集团副总裁曹志东　　　阳光100集团总经理范小冲　　　大华集团副总裁陈宁　　　上海农工商房地产集团有限公司总经理刘逸成　　　上海荒岛房产工作室有限公司董事长许仰东　　　上海天启企业策划有限公司董事长陈艾立
	主持人：上海房地产业协会秘书长殷关福嘉宾: 上海城投置地有限公司总经理戴晓坚　　　上海三盛宏业投资集团总裁陈惠湘　　　上海同策房产咨询有限公司董事长孙益功　　　上海富阳物业咨询有限公司副总经理马千里　　　金地集团常务副总裁赵汉忠
	主持人：中国指数研究院华东分院副院长陈晟嘉宾：金丰易居·上海房屋销售有限公司总裁周忻　　　北京伟业房地产经纪有限公司总经理徐斌　　　上海天地行房地产营销有限公司常务副总经理宋捷　　　上海策源置业顾问有限公司总经理徐晓亮　　　上海百马房地产顾问有限公司董事长曹卫东　　　上海华燕置业策划有限公司董事长胡书芳

※2005中国房地产百强策划代理企业研究成果发布

中国房地产TOP10研究组联席组长、国务院发展研究中心企业研究所所长陈小洪：“2005中国房地产百强企业”研究的作用和意义

中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉：“2005中国房地产百强企业”研究理论方法体系

中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全：中国房地产TOP10研究组的宗旨和主要研究成果

中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜：发布2005年中国房地产百强优秀企业名单

中国指数研究院新产品研发部副总监蒋云峰：发布“2005中国房地产百强策划代理企业”研究成果

建设部政策研究中心副主任秦虹：2005年中国房地产政策趋势分析

中国银监会政策法规部副主任李伏安：金融政策调控对房地产的影响

中国社科院城市竞争力研究专家倪鹏飞：用科学的理论和方法剖析城市投资开发潜力

宏观经济研究专家余斌:运用宏观经济学理论剖析中国房地产市场

中国土地经济学会秘书长周建春:迎接环渤海地区房地产投资的理性增长

国家住宅工程中心副主任仲继寿 :2005年房地产经典产品及产品新潮流探讨

※现场图片


“第二届中国房地产百强”企业家峰会现场	捧得大奖自然高兴	嘉宾后台愉快的交流	贵宾室一角－交换名片	媒体焦点

※房地产百强策划代理企业展示


金丰易居上海房屋销售有限公司	世联地产顾问（中国）有限公司	上海天地行房地产营销有限公司	上海新联康投资顾问有限公司

上海策源置业顾问有限公司	上海同策房产咨询有限公司	北京伟业顾问	上海富阳物业咨询有限公司

上海普润房地产顾问有限公司	上海百马房地产顾问有限公司	上海开启房地产投资咨询有限公司	上海荒岛房产工作室有限公司

上海华燕置业策划有限公司	北京成业行房地产经纪有限公司	上海杰星房地产经纪有限公司	北京上古房地产经纪有限公司

房地产百强策划代理企业榜单：华东TOP10、华北TOP10、华南TOP10

华东地区房地产策划代理企业 TOP10

华北地区房地产策划代理企业 TOP10

华南地区房地产策划代理企业 TOP10

排名	企业名称
1	金丰易居·上海房屋销售有限公司
2	上海天地行房地产营销有限公司
3	上海新联康投资顾问有限公司
3	上海策源置业顾问有限公司
5	上海同策房产咨询有限公司
6	上海富阳物业咨询有限公司
7	上海普润房地产顾问有限公司
8	上海聚仁物业咨询有限公司
9	上海百马房地产顾问有限公司
10	上海开启房地产投资咨询有限公司

排名	企业名称
1	北京伟业顾问
2	北京协成房地产经纪有限责任公司
3	北京金网络房地产经纪有限公司
4	北京亚豪房地产经纪有限公司
5	北京成业行房地产经纪有限公司
6	北京中广信房地产经纪有限公司
7	北京锋华兴业房地产经纪有限责任公司
8	北京上古房地产经纪有限公司
9	北京中大恒基房地产经纪有限公司
10	北京朝阳大地房地产经纪有限公司

排名	企业名称
1	世联地产顾问（中国）有限公司
2	广州合富辉煌房地产顾问有限公司
3	广州凌峻房地产咨询有限公司
4	深圳新峰地产顾问有限公司
5	广州美联房地产顾问有限公司
6	深圳星联地产顾问有限公司
7	广州经纬房产咨询有限公司
8	深圳市同致业房地产顾问有限公司
9	广州城建开发兴业房地产中介有限公司
10	深圳市尊地地产咨询有限公司