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| 内容介绍: |
| 中国指数研究院在对2003年上海住宅市场，特别是普通住宅市场进行广泛的实地调研和全年新开楼盘信息进行统计整理后，以权威性、专业性、实用性为原则，以2003年上海房地产发展的宏观经济和政策环境为背景，在分析上海房地产总体市场及住宅市场总量水平和结构特征的基础之上，运用商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售收入、商品房销售价格等指标，对上海普通住宅市场的供求关系、价格变动趋势进行了深度分析；该报告重点分析了2003年度上海新开普通住宅楼盘特点，包括新开普通住宅楼盘的供给规模、产品特性、价格及区域分布等。该报告还对与普通住宅市场相关联的二手房市场的总体情况和发展态势做了专项分析，对未来几年住宅市场发展趋势也进行了定量和定性的分析和判断。 |
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报告完成时间：2004年5月
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报告价格:10,000元/册
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 010-85188152/59306600 |
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报告目录： |
| 第一部分：宏观经济及政策环境 |
1.1 宏观经济环境分析
1.1.1 国民经济持续增长，地区生产总值国内居首位
1.1.2 财政收入增势良好，财政支出中基础建设支出增幅最大
1.1.3 产业结构调整，第二产业比重略有回升
1.1.4 固定资产投资再创新高
1.1.5 消费价格水平平稳，生产价格有所回升
1.1.6 房地产业对GDP增长的贡献率保持在10%以上
1.2 政策环境 |
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| 第二部分：上海房地产市场总体分析 |
2.1 上海房地产市场总体供需分析
2.1.1 总体供给持续增长，供给量大
2.1.2 需求旺盛，增长速度快于供给
2.1.3 投资比例增加，价格持续升高
2.2 上海土地供需总体状况分析
2.2.1 土地需求旺盛，土地供给稳步上升
2.2.2 土地招标挂牌供应调控市场显著
2.3 商品房预售分析
2.3.1 预售情况分析
2.3.2 预售结构分析 |
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| 第三部分：上海住宅市场分析 |
3.1 上海住宅市场供需平衡，需求略大于供给
3.1.1 销售面积大于竣工面积，需求旺盛
3.1.2 销售投资额比逐年提高，吸引投资继续增长
3.2 商品住宅价格暴涨，需要适度调控
3.3 空置率逼近最低线，购房满意率下降
3.4 未来供给继续增大，分布结构性调整，住宅价格稳中有升 |
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| 第四部分：2003年上海普通住宅市场分析 |
4.1 普通住宅供求分析
4.1.1 竣工面积与销售面积比较分析
4.1.2 投资额与销售额比较分析
4.1.3 普通住宅平均价格分析
4.2 普通住宅2003年新开盘情况分析
4.2.1 开盘时间分析
4.2.2 开盘规模分析
4.2.3 开盘价格分析
4.2.4 建筑类型分析
4.3 在建精装修项目分析
4.3.1 规模分析
4.3.2 分物业分析 |
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| 第五部分：普通住宅分区域分析 |
5.1 浦东区
5.2 卢湾区
5.3 宝山区
5.4 杨浦区
5.5 虹口区
5.6 徐汇区
5.7 闵行区 |
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| 第六部分：上海二手房市场分析 |
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6.1 上海二手房市场回顾
6.2 上海二手房市场综述
6.3 2004年上海二手房市场预测分析 |
| 第七部分：上海房地产市场预测分析 |
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7.1 预测方法
7.2 供给预测
7.3 需求预测
7.4 预测总结 |
附录一：2003年上海新开盘项目一览表
附录二：上海主要房地产相关政策 |
| 作者： 中国指数研究院 |
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