2005中指年度调查

2005中房指数系统年度市场调查报告发布

　　中国指数研究院、中国房地产指数系统于2005年9月—2005年12月对北京、上海、深圳、武汉和重庆进行了05年度中指调查。
　　此项调查旨在收集、复核05新开盘项目的基本信息数据，反映这些项目的真实状况，准确把握市场动态；对大范围消费者投放问卷，了解购房者最新需求意向和消费倾向；对房地产企业家和市场专家实施面对面的访谈，掌握房地产市场最新动态，预测未来市场趋势。
　　这次调查收集了一千余份新开楼盘信息、八千余份消费者问卷和三百余份房地产业专家和企业家问卷，经过对这些数据进行系统总结和深度分析，形成05年度中指调查报告，并于06年1月20日在06年房地产发展年会上对外发布。

※ 调查时间

● 2005年9月-2005年12月　

※ 调查单位

● 中国指数研究院
● 中国房地产指数系统

※ 调查城市

● 北京　● 上海
● 深圳　● 武汉　● 重庆

※ 调查对象

● 房地产项目　　● 消费者
● 房地产企业家　● 市场专家

●	2005中房指数系统年度市场调查概要报告
●	2005中房指数系统年度市场调查目的
●	2005年中房指数系统市场调查重要结论

※ 2005年度五大城市中指调查

　　2005年，北京经济继续保持平稳，居民收入水平稳步提高，商品房购买力继续增强。房地产资金来源构成继续进行深化调整，土地开发面积和购置面积出现大幅下降，北京商品房销售价格呈现出振荡走势。

　　2005年，上海宏观经济继续保持高速运行，居民收入水平稳步提高，商品房购买力继续增强。房地产投资增速放缓，资金来源构成继续调整，土地开发面积明显下降。

　　2005年深圳市经济继续保持平稳快速增涨，房地产开发投资受国家政策及深圳市土地资源供应紧缺影响，尚未走出调整期；楼市开始出现供不应求的局面，价格自5月份之后，开始出现大幅回升。

　　2005年武汉市经济在04年较高基数水平上继续保持了平稳较快发展势头；土地购置面积比去年同比下降；受宏观调控政策的影响，市场需求出现停滞，不少购房者持币观望。

　　2005年重庆地区经济继续以快速、健康、协调的势头发展，城市人口规模继续扩大，居民收入水平稳步提高，商品房购买力继续增强；重庆市房地产投资增速放缓，市场供应增长明显趋缓。

※ 2005五大城市中指调查结果对比


土地市场萎缩房地产市场总体供不应求		武汉保持快速增长，其它四城市新开工面积出现低增长
各地消费者认为房价上涨过快希望深化宏观调控		上海、北京、武汉竣工面积明显下滑，深圳平稳，重庆出现恢复性增长
消费者对社区的满意程度较低物业管理成为最不满意因素		重庆、北京、深圳销售面积大幅增长，上海、武汉稳中微升
自住型购房是购房消费绝对主体二居三居为主力需求户型		北京、深圳销售额/投资额继续走高，上海、武汉、重庆下降
上海开发商对未来市场相对谨慎，四大城市开发商保持乐观		自住型购房占消费绝对主体，深圳、重庆、北京投资投机购房比例较高
人均可支配收入保持稳定增长各城市表现差异明显		消费者对住房总体满意度处于较低水平，武汉、重庆相对较高
四大城市土地购置面积萎缩，上海出现恢复性增长		物业管理列各城市购房者最不满意因素首位，不满意率超过1/4
北京、深圳、重庆土地开发面积下降，上海和武汉出现增长		北京、武汉企业家未来3年收入增长率预期最高，深圳最低
四大城市房地产开发投资额增幅下降，重庆增幅明显上升		北京、深圳、武汉、重庆2006房地产价格稳中趋涨，上海看跌比例高
房产开发资金来源构成差异较大，北京自筹资金比例较低

※ 2005中指调查研究成果发布会


领导致辞	中指调查发布	嘉宾对话	接受媒体采访	会场一角

※ 2005中指访谈和相关媒体报道

	中房指数系统年度市场调查成果隆重发布
	扬子晚报：调查显示购房人对物业管理最不满意
	新京报：九成购房者买房自住开发商三年收入增长100%
	和讯网：中房指数调查显示九成购房者买房自住
	北京东部区域前景乐观—访“万象新天”
	旅游房地产市场前景看好—访“MS坝上别墅牧场”
	未来几年房地产行业竞争会更加激烈—访“金都·杭城”
	Townhouse产品即将进入房地产消费主流—访“尚东庭别墅”
	未来三年北京房地产市场趋势稳步上升—访“融科·橄榄城”
	北京西南房地产市场前景看好—访北京全营房地产黄铁怀先生
	北京未来房地产市场仍会持续平稳发展—访“主语城”
	房地产未来市场前景看好—访新世界地产吕刚先生
	北京，写字楼进入形象力时代—访“北京·国际”
	明年北京房地产竞争激烈，价格持平—访“北京环球贸易中心”
	重庆房地产价格明年会有小幅上涨—访重庆昆榆公司徐明朗先生

	重庆房地产市场未来3年继续保持目前状况—访“上方·新人居”
	2005中国重庆市场的年度考核—“中指调查”房地产业的晴雨表
	我们对未来市场非常有信心—访“世茂奥临花园”
	未来几年写字楼供应和需求将会明显增加—访“通正国际大厦”
	2006北京房地产市场价格将呈现微涨趋势—访亚豪缪培丹先生
	我看好通州房地产—访迪川基业总经理吴宏群先生
	北京南城房地产投资潜力看好 —访“鸿业兴园”
	房地产市场未来趋势一定向好 —访“圣淘沙”
	房地产的天是金融的天 —访北京成业行总经理张少华先生
	北京房地产未来3年将走出一个“V”字 —访北京海开李永前先生
	他们究竟在想些什么？—写在中指调查全面展开之际
	中指北京市场年度调查项目—“万年花城”
	中房指数系统年度调查走进"威尔夏大道"
	中指年度调查-访“本家·润园”方方女士
	2005中国房地产指数系统北京市场年度调查"正式启动