 一、简介
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中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构于2002年发起，2003年1月10日正式成立，致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业群体进行研究；本着客观、公正、准确、全面的基本原则，排除主观因素的影响，以客观数据为唯一依据，充分借鉴国外TOP10研究的理论框架和操作实务，结合中国房地产发展特点，开展TOP10系列研究工作。
国务院发展研究中心企业研究所着重于宏观指导和研究成果决策把关；清华大学房地产研究所着重于“TOP10”理论探索和方法研究；中国指数研究院专注于“TOP10”实证研究和日常管理，中国房地产TOP10研究组办公室设于中国指数研究院。TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所所长陈小洪、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中国指数研究院院长莫天全任联席组长，中国指数研究院常务副院长黄瑜任办公室主任，共同指导管理研究组的工作。2006年，为进一步提升研究的权威性，促进研究成果向行业生产力的转化，中国房地产业协会参与“中国房地产百强企业研究”，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一并列此项研究的联席组长。
经过几年的发展，TOP10研究组拥有一支数十人的研究团队，长期专职进行中国房地产TOP10研究具体工作，形成的中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司10强研究、中国房地产品牌价值研究等系列成果，已成为评判房地产企业经营实力和行业地位的重要标准。
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二、研究主持单位 |
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各研究主持单位简介： |
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国务院发展研究中心是直属国务院的政策研究和咨询机构。主要职责是研究国民经济、社会发展和改革开放中的全局性、综合性、战略性、长期性问题，提供政策建议和咨询意见。企业研究所的主要职责是从事企业发展和改革政策研究、决策咨询以及企业管理咨询；通过理论、政策和实践研究，为政府和企业提供咨询服务。
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清华大学房地产研究所成立于一九九二年，是清华大学跨学院（土木水利学院、经济管理学院、建筑学院）的校级研究机构，教学科研工作纳入土木水利学院建设管理系统一管理。研究所致力于房地产业相关理论研究，参与了国家自然科学基金、科技部、建设部等机构委托的多项科研项目，还为香港置地、Rodamco银行、高盛投资银行、万通集团等中外企业提供了大量的房地产市场研究、项目评估、项目策划、管理咨询、房地产估价、土地估价等咨询服务。
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搜房控股之研究集团——中国指数研究院，是中国房地产专业研究机构之一，主要致力于房地产市场和企业的研究——实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实庞大的数据库；依托客观真实的数据、分析房地产行业发展变化和评价行业领先企业群体。中国指数研究院前几年与国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所联合开展多项研究，并完成了“中国房地产百强企业研究”、“中国房地产上市公司研究”、“中国房地产品牌价值研究”和“中国城市房地产开发投资潜力研究”等多项研究成果；从2006年起，加强了与中国房地产业协会在中国房地产百强企业研究等方面的合作。
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| 中国房地产TOP10研究组联席组长： |
| 陈小洪：国务院发展研究中心企业研究所所长 |
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刘洪玉：清华大学房地产研究所所长 |
| 莫天全：中国指数研究院院长 |
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| 研究组主要成员: |
| 黄瑜：中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任 |
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汪勇 博士：中国房地产TOP10研究组项目负责人 |
| 张政军 博士：国务院发展研究中心企业研究所 |
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| 中国房地产业协会：邵新莉、丁启璐、孙梅石 |
| 清华大学房地产研究所：郑思齐、吴璟、任荣荣、张宇、任放 |
| 中国指数研究院：张秋芳、丁明明、何平、刘坤、黄雪、朱柏润、魏战峰、张英、汤晓丽、侯瑞波、刘萱、张志杰、毛治、林建晖、张伟、古伊、李宁 |
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三、主要研究成果 |
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中国房地产百强企业研究：由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004年来已连续进行了五年，引起了社会各界的广泛关注，其研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。2008中国房地产百强企业研究已全面启动，中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位，在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了中国房地产百强企业研究的方法体系和评价指标，从而更加全面地评价企业的经营能力、财务状况、运营效率和综合实力，发掘中国房地产行业的优秀企业群体。中国房地产策划代理百强企业研究：“中国房地产策划代理百强企业研究”作为“百强企业系列研究”的重要组成部分，也已成为评判房地产策划代理企业的重要标准，对房地产开发企业选择策划代理合作伙伴具有重要的参考价值。2008年的研究在深入理解国家政策及中国房地产策划代理企业整体发展状况的基础上，继续深化和完善反映企业策划能力、一手物业代理能力和发展能力的评价指标体系，增加了主营业务收入、净利润、净资产收益率等指标来反映企业的整体盈利能力，更加全面地评价企业的策划代理能力和综合实力，发掘中国房地产策划代理行业的优秀企业群体。
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2004－2008年连续五年对中国房地产行业优秀企业、项目的品牌价值进行研究。在2008中国房地产品牌价值研究中，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2008中国房地产品牌价值研究的方法体系——在原有8个品牌强度指标的基础上，结合品牌的社会价值，增加了品牌社会责任指标，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据。
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中国房地产上市公司10强研究：中国房地产TOP10研究组，2003-2008年连续六年对沪深两市及在香港上市的中国大陆房地产公司进行研究。2008年3月以来，中国房地产TOP10研究组在总结过去五年“中国房地产上市公司TOP10研究”的基础上，结合中国房地产行业和证券市场的发展现状，本着“公正、客观、准确和全面”的原则，对此次研究的评价理论和方法体系进行了改进。从盈利能力、成长能力、管理效率、财务稳健性等公司基本面的深入分析出发，结合资本市场表现和资产净值，全面评价企业的投资价值，并与经营规模、财富创造能力相结合，系统评价企业的综合实力，力求更准确地反映房地产上市公司的市场表现和未来前景，为投资者提供科学、全面的投资参考依据。
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中国城市房地产开发投资吸引力10强研究：2003－2007年连续五年对中国省会城市及计划单列的35个大中城市的房地产开发投资吸引力进行了公正、客观、全面的研究。2006年的研究中，TOP10研究组从潜在需求、当前需求满足程度、市场表现和潜在供给等4个方面对城市的住宅、办公楼、商业用房分别设计相应的评价指标体系，运用因子分析法和相关数学模型，定量分析计算三大分物业的开发投资潜力得分，评价产生 “住宅开发投资吸引力十强城市”、“写字楼开发投资吸引力十强城市”、“商业用房开发投资吸引力十强城市”、“房地产市场投资环境吸引力十强城市”，最后根据房地产市场不同分物业投资结构比例加权产生“中国城市房地产开发投资吸引力十强”。
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中国物业服务企业发展研究：近年来，随着我国房地产市场的繁荣，物业管理作为一个新兴的服务行业，实现了快速发展，并在促进房地产业发展和构建“社会主义和谐社会”中扮演着重要角色。去年以来，《物权法》和《劳动合同法》相继颁布实施，物业服务行业发展面临着新的机遇和挑战，深入研究物业服务行业面临的新形势和新问题，有助于从宏观上把握行业发展方向，探寻新形势下行业发展之道。 为反映行业发展最新状况和主流企业的发展态势，科学评价企业的真实实力，系统总结优秀企业的服务理念和经营模式，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家单位决定设立专项课题，开展“2008中国物业服务企业发展研究”。
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中国城市建筑新地标研究：2006年中国房地产指数系统、中国指数研究院，在“2004中国10大新地标建筑研究”、“2005中国房地产投融资质量研究”和2004-2006年“中国城市房地产开发投资吸引力研究”的基础上，借鉴并完善了Vivian Constantinopoulos在“10×10 Architects”中所用的评价方法，经过半年来对最具投资吸引力城市中的400个项目的系统研究，形成了“2006-2007中国城市建筑新地标TOP10”研究成
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2005年，研究组从房地产市场活跃和具有开发投资潜力的城市中优选房地产项目进行投融资分析和认证，从公司财务能力和项目财务前景两个层次，以公司财务状况、公司管理水平、项目净现值、项目内部收益率、项目资本化率以及项目总投资利润率等指标为基础，客观评价该房地产项目的投融资质量。
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