 一、简介
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“中国房地产TOP10研究组”由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院（原搜房研究院）三家研究机构于2002年发起，2003年1月10日正式成立。自成立之日起，“中国房地产TOP10研究组”一直致力对中国规模最大、效益最佳、品牌最优房地产企业群体和最具开发投资潜力的房地产市场进行客观、公正的研究；本着客观、公正、准确、全面的基本原则，排除主观因素的影响，以客观数据为唯一依据，综合考虑国内排名规则和国际排名经验，充分借鉴国外TOP10研究的理论框架和操作实务，结合中国房地产产业发展特点，展开系列TOP10研究工作。
国务院发展研究中心企业研究所着重于宏观指导和研究成果决策把关作用；清华大学房地产研究所着重于“TOP10”理论探索和方法研究；中国指数研究院专注于“TOP10”实证研究和日常管理。日常管理由“中国房地产TOP10研究组”办公室负责。
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二、研究主持单位
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各研究主持单位简介：
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国务院发展研究中心是直属国务院的政策研究和咨询机构。主要职责是研究国民经济、社会发展和改革开放中的全局性、综合性、战略性、长期性问题，提供政策建议和咨询意见。企业研究所的主要职责是从事企业发展和改革政策研究、决策咨询以及企业管理咨询；通过理论、政策和实践研究，为政府和企业提供咨询服务。
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清华大学房地产研究所成立于一九九二年，是清华大学跨学院（土木水利学院、经济管理学院、建筑学院）的校级研究机构，教学科研工作纳入土木水利学院建设管理系统一管理。研究所致力于房地产业相关理论研究，参与了国家自然科学基金、科技部、建设部等机构委托的多项科研项目，还为香港置地、Rodamco银行、高盛投资银行、万通集团等中外企业提供了大量的房地产市场研究、项目评估、项目策划、管理咨询、房地产估价、土地估价等咨询服务。
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搜房控股之研究集团——中国指数研究院，是目前中国最大的房地产专业研究机构之一，主要致力于房地产市场和企业的研究——实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实庞大的数据库；依托客观真实的数据、分析房地产行业发展变化和评价行业领先企业群体。中国指数研究院前几年与国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所联合开展多项研究，并完成了“中国房地产百强企业研究”、“中国房地产上市公司研究”、“中国房地产品牌价值研究”和“中国城市房地产开发投资潜力研究”等多项研究成果；从2006年起，加强了与中国房地产业协会在中国房地产百强企业研究等方面的合作。
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| 中国房地产TOP10研究组联席组长： |
| 陈小洪：国务院发展研究中心企业研究所所长 |
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刘洪玉：清华大学房地产研究所所长 |
| 莫天全：中国指数研究院院长 |
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| 研究组主要成员: |
| 黄瑜：中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任 |
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汪勇 博士：中国房地产TOP10研究组项目负责人 |
| 张政军 博士：国务院发展研究中心企业研究所 |
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| 清华大学房地产研究所：郑思齐博士、翁少群、任荣荣、张宇、任放
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| 中国指数研究院：张秋芳、何田、郑铨、何平、余继鹏、王楠、陈晟、侯瑞波、朱戈、侯婕、葛海峰、毛治、林建晖、张伟 |
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三、主要研究成果
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中国房地产百强企业研究：2004－2007年连续四年对中国主要城市优秀房地产开发企业进行了综合评价。在2007年的研究中，TOP10研究组以2004－2006年房地产业务平均销售额3亿元为入选门槛值，依据开发规模与经营业绩相结合、资产负债结构与盈利能力相结合、成长性与开发潜力相结合的原则，运用因子分析法及相关数学模型，对全国500家入选的房地产企业（集团）的规模性、成长性、盈利性等18个指标进行了深入的分析研究，定量计算出入选房地产企业的综合实力指数，评价产生了“2007中国房地产综合实力百强企业”。
中国房地产策划代理百强企业研究：2005－2007年连续三年对中国房地产优秀策划代理企业进行综合评价。在2007年的研究中，TOP10研究组以近三年代理物业面积10万平方米为入选门槛值，优选出400家房地产策划代理企业作为研究对象，从企业的销售能力、策划能力及可持续发展能力三方面，运用主成分分析法和相关数学模型，定量计算房地产策划代理企业的综合实力，评价产生了“2007中国房地产策划代理百强企业”。
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中国房地产品牌价值研究：2004－2007年连续四年对中国房地产行业优秀企业、项目的品牌价值进行研究。在2007年的研究中，TOP10研究组在充分借鉴国外著名品牌价值评估机构的研究经验和操作实务的基础上，结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流折现法（DCF）和无形资产评估的理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，客观全面地评价房地产品牌价值，评价产生了“中国房地产行业领导品牌”、“中国房地产公司品牌TOP10”及“中国房地产项目品牌TOP10”等。
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中国房地产上市公司10强研究：2003-2007年连续五年对沪深两市及在香港上市的中国大陆房地产公司进行研究。2007年的上市公司10强研究中，
TOP10研究组沿用了反映上市公司规模实力和财富创造能力的基本指标体系，并结合中国房地产行业和证券市场的发展现状，对“中国地产绩优股评价指标体系”进行了完善，在企业资金管理水平、估价水平、财务稳定性等方面分别补充了资金周转率、市净率、资产负债率等指标，力求更准确地反映房地产上市公司的市场表现和未来前景，评价产生了2007中国房地产上市公司“综合实力TOP10”、“经济增加值（EVA）TOP10”和“地产绩优股10强”。
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中国城市房地产开发投资吸引力10强研究：2003－2006年连续四年对中国省会城市及计划单列的35个大中城市的房地产开发投资吸引力进行了公正、客观、全面的研究。2006年的研究中，TOP10研究组从潜在需求、当前需求满足程度、市场表现和潜在供给等4个方面对城市的住宅、办公楼、商业用房分别设计相应的评价指标体系，运用因子分析法和相关数学模型，定量分析计算三大分物业的开发投资潜力得分，评价产生
“住宅开发投资吸引力十强城市”、“写字楼开发投资吸引力十强城市”、“商业用房开发投资吸引力十强城市”、“房地产市场投资环境吸引力十强城市”，最后根据房地产市场不同分物业投资结构比例加权产生“中国城市房地产开发投资吸引力十强”。
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中国城市建筑新地标研究：2006年中国房地产指数系统、中国指数研究院，在“2004中国10大新地标建筑研究”、“2005中国房地产投融资质量研究”和2004-2006年“中国城市房地产开发投资吸引力研究”的基础上，借鉴并完善了Vivian
Constantinopoulos在“10×10
Architects”中所用的评价方法，经过半年来对最具投资吸引力城市中的400个项目的系统研究，形成了“2006-2007中国城市建筑新地标TOP10”研究成
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2005年，研究组从房地产市场活跃和具有开发投资潜力的城市中优选房地产项目进行投融资分析和认证，从公司财务能力和项目财务前景两个层次，以公司财务状况、公司管理水平、项目净现值、项目内部收益率、项目资本化率以及项目总投资利润率等指标为基础，客观评价该房地产项目的投融资质量。
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