01.报告目录

研究背景与目的
研究方法体系
1、标准和门槛值
2、评价指标体系
3、数据来源及复核
4、计量评价方法
中国物业服务企业发展状况分析
2008中国优秀物业服务企业及其发展特点
1、2008中国优秀物业服务企业
2、2008中国优秀物业服务企业发展特点
3、服务规模专题研究分析
4、服务质量专题研究分析
结语

02.报告内容摘选

（1）经营收入现金流较为稳定的企业成立时间大多在10年以上

列入此次研究对象的样本企业中，成立时间在18年以上的企业占比约为5%，成立时间不足8年的约占23%。企业成立时间从一个侧面反映了我国物业管理行业的发展历程：1980-1990第一个10年间，我国的物业管理发展极为缓慢，基本处于萌芽阶段，华南地区物业服务企业数量占比居高；第二个10年间，特别是在1998年住房制度改革之后，随着房地产市场的繁荣，物业服务企业数量放量增长，促进行业的加速度发展；2001年之后，企业成立数量出现较大幅度下滑，现存企业对市场份额展开激烈竞争，行业开始进入深化发展的阶段。

03.研究结果

1、2008中国物业服务百强企业
2、2008中国优秀物业服务企业服务规模TOP10
3、2008中国优秀物业服务企业服务质量TOP10
4、2008中国特色物业服务领先企业

2008中国物业服务企业发展研究结果：

2008中国物业服务百强企业（部分优秀企业名单）

中海物业管理有限公司	新疆广汇物业管理有限公司
深圳市中航物业管理有限公司	深圳市鹏基物业管理有限公司
深圳市长城物业管理股份有限公司	上海上实物业管理有限公司
上海陆家嘴物业管理有限公司	重庆新龙湖物业服务有限公司
浙江绿城物业管理有限公司	深圳市莲花物业管理有限公司
招商局物业管理有限公司	北京燕侨物业管理有限公司
广东碧桂园物业管理有限公司	长江三峡实业有限公司
深圳市万科物业管理有限公司	上海科瑞物业管理发展有限公司
上海明华物业公司	深圳市花样年物业管理有限公司
北京市均豪物业管理有限责任公司	北京鲁能物业服务有限责任公司
深圳市万厦居业有限公司	融侨物业管理有限公司
北京首欣物业管理有限责任公司	深圳市卓越物业管理有限公司
广州粤华物业有限公司	重庆金科物业管理有限公司
上海东湖物业管理公司	浙江耀江物业管理有限公司
北京金融街物业管理有限责任公司	佳兆业物业管理（深圳）有限公司
深圳市福田物业发展有限公司	中化国际物业酒店管理有限公司
北京达文（中澳）物业管理有限公司	上海中星集团申城物业有限公司
上海上房物业管理有限公司	宁波银亿物业管理有限公司
北京方庄物业管理有限责任公司	北京金隅物业管理有限责任公司
北京北辰信诚物业管理有限责任公司	深圳市科技工业园物业管理有限公司
北京万通鼎安国际物业服务有限公司	重庆大正物业管理有限公司
深业集团（深圳）物业管理有限公司	上海紫泰物业管理有限公司
北京凯莱物业管理有限公司	港联物业集团有限公司
上海复瑞物业管理有限公司	重庆隆鑫物业管理有限公司
深圳市赛格物业管理有限公司	浙江金都物业管理有限公司

2008中国优秀物业服务企业服务规模TOP10

排名	企业名称
1	中海物业管理有限公司
2	浙江绿城物业管理有限公司
3	深圳市中航物业管理有限公司
4	深圳市长城物业管理股份有限公司
5	上海陆家嘴物业管理有限公司
6	招商局物业管理有限公司
7	深圳市万科物业管理有限公司
8	广东碧桂园物业管理有限公司
9	深圳市万厦居业有限公司
10	北京首欣物业管理有限责任公司

2008中国优秀物业服务企业服务质量TOP10

排名	企业名称
1	中海物业管理有限公司
2	重庆新龙湖物业服务有限公司
3	深圳市万科物业管理有限公司
4	上海陆家嘴物业管理有限公司
5	浙江绿城物业管理有限公司
6	深圳市鹏基物业管理有限公司
7	北京达文（中澳）物业管理有限公司
8	佳兆业物业管理（深圳）有限公司
9	北京市均豪物业管理有限责任公司
10	港联物业集团有限公司

2008中国特色物业服务领先企业

企业名称	特色领域
重庆金科物业管理有限公司	住宅质量
深圳市中航物业管理有限公司	商业物业
北京金融街物业管理有限责任公司	写字楼物业
上海紫泰物业管理有限公司	酒店物业