2005年，被喻为中国楼市的政策年。继3月16日央行取消实行多年的房贷优惠利率后，接连几个月房产新政持续出台，全面影响整个房地产市场。值此岁末，我们不妨一起来回顾一下近年来政府出台的重要的房地产政策。
（1）上调个人住房贷款利率。2005年3月16日晚，中国人民银行突然宣布，从2005年3月17日起，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。
（2）“国八点”。2005年3月26日国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，针对房价上涨过快的现象明确提出八点要求。
（3）“国八条”。2005年4月27日，国务院常务会议提出加强房地产市场引导和调控八项措施。
（4）“部八条”。国务院办公厅于2005年5月11日转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。
（5）正式调整住房转让营业税。国家税务总局、财政部、建设部下发的《关于加强房地产税收管理的通知》指出，自2005年6月1日起，国家调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。
     2005年的房产政策重在降温，对平稳房价、抑制投机炒房、稳定房地产市场都产生了重大的影响 。结合2002年至2004年国土部、央行及银监会颁布的一系列文件，国家规范土地市场，强化金融监管，平抑房地泡沫的决心不言而喻。但是必须注意的是，2003年国务院颁布《关于房地产市场持续健康发展的通知》表明，房地产作为国民经济支柱产业的地位不容动摇的，所有的政策都是为了促进其健康稳定持续发展；这可以说是解读政策的根本前提……