由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家国内权威研究机构共同组建的“中国房地产TOP10研究组”，在推出“2003中国城市房地产开发投资潜力十强”研究报告后，全新完成“2005中国城市房地产开发投资吸引力十强”报告。投资潜力研究侧重对市场自身成长能力的评价，投资吸引力研究则强调从投资者的角度出发，在全面分析城市内部不同物业类型房地产市场自身成长能力的基础上，结合对城市房地产市场投资环境的考察，对该城市房地产市场对投资者的吸引力进行全面评价。此处的投资环境指的是房地产市场发展过程中所依赖和逐步形成的经济环境，特别强调城市整体为房地产市场提供的发育空间，城市经济的总量指标、房地产市场的规模指标、重要程度指标和活跃程度指标都可以体现城市房地产市场投资环境对投资者的吸引力。可见，投资吸引力研究是对潜力研究的扩展，更有利于房地产开发投资者在城市发展的大背景下，全面客观的决定投资方向。
    研究小组经过对中国35个大中城市深入细致的调查研究，在吸取国内外先进评价方法和指标体系的基础上，充分结合中国城市房地产产业发展状况，构建了一套评价“城市房地产开发投资吸引力”的理论方法体系；根据最新可获得的2004年年度数据（并参考2002年与2003年年度数据），利用因子分析法研究产生 “住宅开发投资吸引力十强城市”、“写字楼开发投资吸引力十强城市”、“商业用房开发投资吸引力十强城市”、“房地产市场投资环境吸引力十强城市”，最终形成“中国城市房地产开发投资吸引力十强”。